Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений на пользование земельным участком

Охранная зона. Как обезопасить себя от ограничений на пользование земельным участком

Покупая земельный участок, можно столкнуться с таким понятием как обременение (ограничение собственника в его праве использовать или распоряжаться своим земельным участком). В понятие «обременение» входят и невыплаченная в полном объеме ипотека, и наложенный арест, и действующие обязательства по аренде и многое другое, но сегодня мы поговорим об «обременении» в рамках ограничения в рамках Зон с особым условием использования территории (далее по тексту — Особые зоны)

«Согласно статье 105 Земельного кодекса РФ», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрей Рерих, — «определено 28 видов Охранных зон — зоны трубопроводов, линий связи, линий электропередачи (ЛЭП) и другие.  Любая охранная зона предполагает ограничения по использованию участка. К примеру, охранная зона ЛЭП или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона — на строительство объектов жилого использования и так далее».

Ограничения, которые наложены на земельный участок, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), т.е. в идеале информацию о наличии/отсутствии обременений можно запросить в Росреестре. 

В связи с этим, перед покупкой земельного участка, если есть сомнения  по поводу наличия на его территории Охранных зон, важно провести следующую работу:

  • Произвести визуальное обследование земельного участка: обратить внимание на то где расположены инженерные коммуникации (линии электропередачи, установленные знаки о линиях связи и т.д.);
  • Заказать выписку из ЕГРН, в которой в разделе «Ограничения» должны содержаться сведения об охранных зонах (при их наличии);
  • Получить в отделе или Управлении архитектуры соответствующего муниципального образования информацию о реализуемых проектах
    по строительству промышленных объектов, в результате которых могут появиться такие ограничения;
  • Изучить на сайте органа местного самоуправления имеющуюся документацию по планировке территории. Проанализировать правила землепользования и застройки и генеральный план территории;
  • Заказать в местной администрации план земельного участка. Он выдается бесплатно.

В случае выявления факта наличия Охранной зоны важно разобраться насколько существующее ограничение влияет на целевое использование земельного участка. Для этого в Росреестре можно заказать выписку из ЕГРН «О зоне с особыми условиями использования территории», которая необходима при выделении земельных участков под строительство, для ведения хозяйственной деятельности, при выявлении правового статуса территории и других операциях с недвижимостью.

Управление Росреестра по Алтайскому краю.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

 217 total views

Восход

Восход

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Проверка комментариев включена. Прежде чем Ваши комментарии будут опубликованы пройдет какое-то время.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: